Mais um ano terminou, hora de escrever as metas para 2022 e tirar do papel aquele sonho antigo, ou quem sabe, traçar um novo. Caso queira saber mais, acesse: 3 Passos para você conquistar o que sonha.
O sonho da casa própria parece muito distante para muitos, mas a verdade é que existem maneiras que facilitam a realização desse sonho, como os créditos imobiliários. Para você que sonha em ter um imóvel novo ou usado, é possível adquirir um crédito com alguma instituição financeira, e assim financiar o imóvel integralmente ou parcialmente.
Segundo o jornal Estadão, os créditos imobiliários ganharam força este ano e cresceram cerca de 45%. Porém, é preciso pesquisar e se organizar antes de fechar qualquer contrato, visto que se trata de um empréstimo feito por organizações ligadas ao governo e cada organização dita suas regras e condições, mais um motivo para as pesquisas.
Como funcionam os créditos imobiliários?
O banco e a instituição financeira quitam o imóvel escolhido, e recebem o valor parcelado diretamente do comprador, em comum acordo e registrado em contrato. O valor das parcelas e o período varia de acordo com a instituição e depende do que foi estipulado em contrato. Lembrando que o valor das parcelas vem somado junto aos juros. Durante o período de pagamento, o imóvel ficará em nome do comprador, não podendo ser negociado até que o valor seja quitado.
Como mencionado acima, existem vários tipos de financiamento, o mais comum é o de bancos públicos que contam com o programa “Minha Casa Minha Vida”, que oferecem maiores facilidades e condições especiais.
Mas o que diferencia um programa do outro, são as taxas de juros, condições de pagamento e período do contrato, todas essas questões devem ser levadas em conta na hora de determinar uma melhor opção.
Tipos de Financiamento
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
Opção em que é usado o FGTS ou conta poupança para auxiliar na aprovação do crédito, é o mais usado no Brasil. Dessa forma o valor financiado não é total e sim parcial.
Para que uma das opções acima seja usada para o financiamento, é necessário que o valor corresponda a 10% do total do imóvel e seja o único financiamento ativo em nome do futuro proprietário.
Sistema de Financiamento Imobiliário ( SFI)
Mais comum em imóveis que tem um valor mais alto, mais precisamente acima de 1,5 milhões, por isso é muito usado pelas imobiliárias. Não há muitas burocracias e é possível negociar as taxas com as financiadoras, porém, não é possível usar o FGTS para auxiliar na quitação do imóvel.
Você sabe o que é Amortização?
A amortização é diminuir a dívida através de pagamentos recorrentes, ou seja, antecipar as parcelas com intuito de reduzir o valor e assim evitar juros. Cada financiadora possui o seu estilo, os mais tradicionais são:
Tabela Price: Mais comum em outros países, o objetivo é manter o preço fixo e juros decrescentes a cada prestação. No começo as parcelas são mais altas, porém, vai diminuindo por conta da amortização e a diminuição dos juros.
Sistema de Amortização Crescente: Quando as parcelas aumentam até uma quantidade determinada, depois disso ela vem caindo. A amortização ocorre conforme o pagamento das parcelas, juntamente com os juros.
Sistema de Amortização Constante: Modelo mais tradicional entre os bancos, corresponde a redução do valor durante as parcelas, que começam mais altas, porém vão diminuindo, conforme a redução dos juros.
Hoje há inúmeras formas de se conquistar a tão sonhada casa própria com responsabilidade e segurança. Entre em contato conosco e converse com um dos nossos especialistas, eles estão prontos para apresentar as melhores soluções.